Дуплексы, таунхаусы, квадрики и другие подобные формы жилой недвижимости по сути своей являются компромиссом между загородными коттеджами и современными городскими квартирами.
Дуплексы, таунхаусы, квадрики и другие подобные формы жилой недвижимости по сути своей являются компромиссом между загородными коттеджами и современными городскими квартирами. На нашем рынке они появились относительно недавно (около десяти лет назад был построен первый таунхаус в Москве), но уже успели завоевать неимоверную популярность среди людей, ценящих свой комфорт и покой. Попробуем разобраться, что же представляют собой эти малоэтажные комплексы.
Таунхаус — это несколько небольших коттеджей с отдельными входами, индивидуальными гаражами и местами для парковки, объединенных в одну группу по стилю и соединенных между собой боковыми стенами. Жилая площадь каждого дома (секции) обычно составляет порядка 150-300 квадратных метров. Плюс к этому владельцы таунхаусов становятся обладателями небольших участков земли: от одной до четырех соток. Внутренняя планировка этих коттеджей, как правило, вертикальная. На первых этажах располагают кухни, подсобные и технические помещения, гостиные. На вторых этажах — спальни, детские и кабинеты. Каждый уровень имеет свой санузел. Этот вариант малоэтажной недвижимости идеально подходит людям, которые хотят уйти от суеты большого города, но не имеют возможности или желания приобрести отдельный дом за его чертой.
Дуплекс — комплекс из двух домов, объединенных крышей и одной стеной. На каждого хозяина приходится 130-300 метров – можно заказать проект дома любой площади. Площадь придомовых участков колеблется от четырех до шести соток. Внутренняя планировка дуплексов, как и в случае с таунхаусами — вертикальная. Как правило, заказать проект дома этого типа желают родственники, которые хотят жить недалеко друг от друга, или друзья. Но и совершенно незнакомые люди прекрасно сосуществуют в сдвоенных домах, так как возможность контакта в этом случае сведена к минимуму.
Квадрохаус (квадрик) — одно-, двух- или трехэтажный дом, разделенный на четыре отдельных секции, то есть рассчитанный на четырех хозяев. Этот вариант отличается от таунхаусов и дуплексов только количеством секций, все остальные характеристики комплексов схожи (отдельный участок, вход, личный гараж, вертикальная планировка и так далее).
| Готовые проекты кирпичных домов | Готовые проекты деревянных домов | Готовые проекты блочных домов | Готовые проекты каркасных домов |
 |  |  |  |
Преимущества малоэтажных комплексов перед квартирами
Малоэтажные комплексы можно назвать квартирами на земле, поскольку они объединяют в себе все блага жизни в мегаполисе (близость к транспортным развязкам, развитая инфраструктура и другое) с достоинствами проживания в отдельном загородном доме (личный земельный участок, простор, обособленность от соседей и так далее).
Площадь и планировка. По площади типовые квартиры обычно меньше таунхаусов, дуплексов или квадрохаусов. Кроме того, жилье в многоквартирных домах, как правило, продается с уже готовой планировкой, что не позволяет владельцам обустраивать его по собственному вкусу. В малоэтажных комплексах никаких ограничений нет, в их проектировании практикуется индивидуальный подход, и хозяин может не только купить типовой проект, но и планировать свое жилое пространство так, как ему заблагорассудится.
Личная территория. Покупая недвижимость в малоэтажном комплексе, вы автоматически становитесь владельцем небольшого участка земли. Возможности по благоустройству личной территории также не ограничены каким-либо регламентом или нормами. Жителям многоэтажек сложнее: их «общение с природой» — это прогулки в общем дворе или отдых на лоджии.
Места для парковки. Большинству владельцев типовых квартир постоянно приходится сталкиваться с проблемой поиска места для парковки. В некоторых московских дворах организованы неохраняемые стоянки с персональными участками для машин, но это скорее исключение из правил. У собственников недвижимости в малоэтажных комплексах необходимость в поиске свободного клочка земли отпадает автоматически — можно купить типовой проект дома с индивидуальными гаражами на один, два или даже три автомобиля
Контакт с соседями. В малоэтажных комплексах возможность контакта с другими жильцами сведена к минимуму. Отдельные входы для каждой семьи, личные гаражи и земельные участки делают жизнь в таких домах спокойной и обособленной. В многоэтажках нам поневоле приходится ежедневно сталкиваться с соседями, и не всегда эти встречи доставляют удовольствие.
Горячая вода и отопление. Сезонные перебои в горячем водоснабжении, так же как и несовершенство отопительных систем, знакомы всем жителям многоквартирных домов. В малоэтажных комплексах подобных проблем не существует. Во всех таунхаусах, дуплексах и квадрохаусах установлены автономные газовые котлы, благодаря чему жильцы вне зависимости от времени года или суток могут пользоваться теплом и горячей водой.
Таунхаусы, дуплексы и квадрики — это отличный вариант, при котором владельцы такой недвижимости уходят от всех минусов жизни в большом городе, оставляя ее плюсы, а в качестве бонуса получают комфорт и спокойствие, возможные только в пригороде. Дополнительное преимущество малоэтажных комплексов — относительно невысокая стоимость. Цена жилья этого типа соответствует стоимости квартиры в спальном районе в пределах МКАД.