Семь советов будущему домовладельцу

Хороший дом создается, а не покупается. Спросите у нас, каким будет ваш!


Задать вопрос нашим менеджерам
28.06.2011

Как избежать наиболее типичных ошибок при строительстве коттеджа? С потенциальными домовладельцами своими мыслями на страницах последнего номера журнала «Коттедж коллекция» поделился Фирдоус Ишмухаметов, руководитель архитектурного бюро компании «Монтос Дом».

Последние два десятилетия строительство коттеджей в России переживает настоящий бум. При этом опросы общественного мнения показывают, что более половины населения нашей страны мечтает о коттедже или загородном доме. А значит, при благоприятной экономической ситуации строительство загородной недвижимости будет только развиваться. Как при этом избежать наиболее типичных ошибок, с потенциальными домовладельцами поделился Фирдоус Ишмухаметов, руководитель архитектурного бюро компании «Монтос Дом».

К вопросу о выборе

Казалось бы, не стоит никого убеждать, что строительство коттеджа – это долговременное вложение денег. Цена земли растёт, и если вы построили качественный дом, грамотно поместили его на участке, то значит, его цена будет увеличиваться. Но многие думают о ликвидности чуть ли не в последнюю очередь. Объяснение часто одно – «мы строим для себя, а не на продажу». Но все течет и если не всё, то многое может измениться. Сегодня вы и не помышляете продавать свой будущий дом, а через какое-то время это покажется неплохим ходом при решении многих проблем. Дом ведь можно и заложить. При этом мало найдется людей, которые бы не хотели получить при этом хорошую сумму. Поэтому лучше задумываться о ликвидности в начале строительства или проектирования. Не стремитесь строить коттедж, который может быть и супероригинален по замыслу и архитектуре, но этот замысел не совсем понятен окружающим, вследствие чего этот дом очень сложно реализовать на вторичном рынке. Наиболее быстро продаются относительно небольшие коттеджи, общей площадью не более 300 м2, в два этажа или в один этаж с мансардой. Дома общей площадью более 400 м2 продаются труднее.

Что лучше сначала купить или заказать проект, а потом подобрать к нему участок земли, или наоборот? Легче проектировать дом или искать готовый проект к определенному участку. Но, покупая готовый проект, можно найти правильное решение и подобрать к нему нужный участок. Здесь важно не спешить и, заказав или купив приглянувшийся проект, не стремиться как можно быстрее начать воплощать его в жизнь. Сразу поинтересуйтесь у архитектора готового проекта, на какую площадь земли он рассчитан. Эксклюзивный проект все-таки лучше заказывать под определенный участок.

При выборе участка для будущего дома рациональнее руководствоваться не только сиюминутными экономическими рассуждениями. Если есть деньги, то лучше оставьте на вашей земле свободное пространство для новых построек. Вдруг вы захотите построить баню, тренажерный зал, беседку, гараж, дом для гостей или что-то еще. А участок рассчитан только на коттедж и свободного места на нем почти нет?! Поэтому лучше купить земельный участок побольше.

Готовый (типовой) или эксклюзивный проект? Главный плюс индивидуального (эксклюзивного) проекта в том, что в нем можно учесть все нюансы требований вашей семьи к будущему дому, а значит, построить именно такой коттедж, который вы хотите. Но тогда не экономьте на архитекторе, тем более, что опытных профессионалов не так уже и много. Есть, например, архитекторы с настолько «богатой» фантазией, что её очень сложно реализовать строителям. Иногда и стоят, правда, такие дома не очень долго. Свой коттедж строят не часто. Поэтому лучше спроектировать один раз, чем пытаться допроектировать или перестроить построенный.

Помните, что ни потраченных денег, ни времени, ни нервов за попытку построить по непрофессиональному проекту вам никто не вернет.

Готовый или типовый проект имеет немало плюсов. Прежде всего, путем несложной доработки внешний вид дома при помощи дополнительных элементов можно изменить довольно сильно. Готовый проект – это скорее базовая разработка, которая легко дорабатывается. Профессионалы могут это сделать так, что даже несколько десятков домов, построенных по одному типовому проекту, не будут смотреться как братья-близнецы.

Поэтому для начала внимательно посмотрите на готовые проекты компании. Если это опытное и профессиональное предприятие, то их бывает несколько десятков, а то и сотен. Если не нашли нужное, то заказывайте эксклюзивный проект.

Следуя концепции

Этажность дома – это важно и влияет на цену. Не следуйте минутному порыву и прислушивайтесь на любом этапе к мнению профессионалов. Они, конечно, хотят заработать, но и переделывать некачественно выполненные работы очень не любят.

Мы живем в северной стране и поэтому надежный, качественный фундамент очень существенен для коттеджа. Но в наших широтах, если проектируешь и строишь дом для круглогодичного проживания, то на качественный фундамент уходит немало денег.

Сейчас в моду у некоторых заказчиков вошли ранчо, то есть большие, но одноэтажные дома со всеми удобствами, которые особенно популярны в США, где подавляющее большинство штатов расположены намного южнее наших регионов.

Для ранчо, во-первых, нужен просторный участок земли. Большой дом в один этаж займет значительную площадь. Поэтому строительство фундамента для ранчо при нашем северном климате обойдется в копеечку.

Дом для теплого сезона или на круглый год. С определением профиля дома у многих заказчиков бывают проблемы. Довольно часто люди сразу мечтают перебраться из шумной Москвы или С-Петербурга на постоянное местожительство за город, но, не успев там толком обосноваться, уже рвутся обратно в город.

Разница в цене строительства таких коттеджей очень существенна. Обслуживание дома для постоянного жительства также стоит денег. Поэтому, для начала спокойно оцените свои возможности и желания. Готовы ли вы постоянно жить за городом?

Общая и жилая площадь дома. Сейчас во всех ценовых сегментах – от экономичного до премиум – наблюдается тенденция к уменьшению площади домов. Заказчики отказываются от ненужных и малоиспользуемых помещений, от неразумного увеличения площади. Необходимое число комнат подбирается в зависимости от количества проживающих, их образа жизни, привычек. Домовладельцы стремятся организовать внутреннее пространство загородного дома наиболее рациональным образом, чтобы, с одной стороны, не было тесно, а с другой – не пропадали даром драгоценные квадратные метры, которые к тому же недешево отапливать в холодное время года.

Хотя есть немало современных утеплителей, уменьшающих потери тепла. Квалифицированные предприятия уже строят коттеджи, которые называют энергоэффективными. Уже при проектировании такого дома учитываются теплопотери и проводятся расчеты теплопроводности стен и кровли. В таком коттедже более низкий уровень энергопотерь в процессе эксплуатации, что позволяет сократить расходы на эксплуатацию дома.

Тенденция уменьшения площади касается и этажности. Трех- и четырехуровневые коттеджи возводят значительно реже.

Прежде всего, советуем всем заказчикам в семейном кругу проанализировать перспективы проживания вашей семьи в этом доме. Если окажется, что хозяева через 10 лет останутся в нем жить вдвоем, то зачем проектировать, к примеру, шесть комнат или гараж на два авто? Как показала практика, для машин достаточно одного гаража и навеса на две-три машины.

Чтобы жилище соответствовало вашим желаниям и необходимостям, нужно иметь о нем четкое представление. Поэтому, перед тем, как разговаривать с архитектором, обязательно нужно выяснить, а вернее, ответить на последовательность вопросов, непосредственно касающихся вашей постройки. Сколько в ней будет этажей? Будет ли подвал или цокольный этаж? Из какого материала будут стены? Где разместится гараж: в отдельном здании или же в доме? Сколько вашей семье нужно жилых и подсобных комнат, и каковы приблизительные их размеры?

Дом даже сравнительно небольшой общей площади около 130 м2 в руках опытного архитектора и строителей может стать очень привлекательным коттеджем для вас. В проектах нашей компании в нём 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, холлы, терраса. Строительство такого особнячка обойдется в 3.5 млн. руб. Лучше начать строить сегодня, чем постоянно откладывать это на завтра.

Последний и самый важный совет. Прежде чем начать процесс строительства коттеджа определитесь со строительной компанией. Если это будет опытное и квалифицированное предприятие, то его специалисты помогут советом, дадут грамотные рекомендации. При этом вы не потратите лишних денег, не потеряете массу времени и нервов. Увы, но еще немало случаев, когда в целях экономии обращаются к, мягко говоря, не совсем опытным компаниям или «бригадам». Экономия чаще всего бывает только в обещаниях, в итоге же получается куда как дороже. Профессиональная компания разработает архитектурный проект коттеджа или подскажет где его заказать. Заключит с вами договор, в котором оговорит все основные моменты строительства. К архитектурному проекту предоставит смету всех предстоящих расходов. Наша компания предоставляют такую смету бесплатно. В итоге вы станете владельцем красивого и комфортного коттеджа, который подарит вам и вашим близким много приятных минут.